【区域解读】伦敦南部克洛伊Croydon-古老商业城镇锐变繁华商业中心投资潜力无限区域!

克罗伊登区(Croydon)位于南伦敦,位于伦敦市中心的查理十字车站(Charing Cross)以南 9 英里的位置,是外伦敦重要的商业中心之一。该区过去长期被大众所忽略,房产价值也被市场低估。不过,随着近几年伦敦房价飙升,越来越多人注意到这块房价“低洼地”。特别是在英国政府决定斥巨资对克罗伊登进行全面改造后,该地区更是表现出强劲的增长势头。

克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿英镑,资金来自政府和企业,为该地区成为伦敦南部的核心区奠定坚实的基础,因此被伦敦市政府列为伦敦南部最具发展潜力的区域。各行各业人士都对该区的发展前景十分看好。从买房投资的角度来看,该区具有极高性价比。首先,克罗伊登的改造项目已初具规模,很多项目也已经在确实的实行中,很大程度上规避了风险;另外,便利的交通和完善的配套设施一定会吸引更多的人选择这里定居,这会带动对克罗伊登住房持续上涨的刚性需求。值得注意的是,克罗伊登现在的房价仍然具有很强优势。

克罗伊登镇中心位于伦敦南5区,交通极为便利。东克罗伊登有快速列车在十几分钟内通达伦敦市场中心维多利亚、伦敦桥火车站,西南克罗伊登也有快速列车有火车在直达伦敦市中心,14分钟直达伦敦盖特威机场(Gatwick Airport),半小时到达英国南部海滨城市布莱顿。

作为连接伦敦市中心与度假胜地布莱顿之间的必经之路,克罗伊登与伦敦中心区的交通联系一直表现出极大的优势。早在1839年蒸汽火车刚问世的时期,就开通了往返西克罗伊登站(West Croydon)和伦敦桥(London Bridge)之间的火车。如今的克罗伊登与金融城(The City)、金丝雀码头(Canary Wharf)和泰晤士河南岸(Southbank)并列为伦敦的“四大高速发展区域”之一。

克罗伊登是伦敦第四大商业中心,是伦敦南部最大的商业、文化中心、办公区和住宅区,每年的零售额高达10亿英镑。该区域购物中心、商店密集。从物美价廉的跳蚤市场,到历史悠久的集市,再到特色的独立商店,还有高档的购物中心、品牌专卖店应有尽有。除了镇中心集中地购物区,还有周边的批发零售购物园区,购物休闲极为方便。32%的绿化覆盖化率在伦敦市区首屈一指。仅克罗伊登区就有120座公园,还坐落有7座获国家“Green Flag”奖的公园,被公认为最适合休闲和居住的区域之一。项目周边还有众多体育设施,如足球场、板球场、游泳池、高尔夫俱乐部。

2013年,英国政府宣布投资数10亿英镑来发展克罗伊登,如今已颇见成效。随着英国最大的购物中心Westfield Croydon将于2018年改造兴建完工,配套设施将更加完善。届时,将为周边居民带来极大的生活便利,也势必会吸引更多人定居于此,拉高周边地区房价。

从13世纪,小镇就开始拥有这个市场,叫做Surrey Street market,一周开放六天 。

劳埃德公园(Lloyd Park)在 康布街(Coombe Road ),那里还有咖啡店,儿童游乐场以及保龄绿地,室外健身房。

除此之外,旺德公园(Wandle Park)在花费四百万英镑整容手术后,在前年重新开放 。

以下分别是 克里登(Croydon)地区询问购买的平均房价以及询问租赁的平均房价:

该区域拥有95所小学、21所中学和4所学院,辖区平均成绩高过英国平均分数,使其具有巨大的吸引力以吸引年轻家庭。

据CBRE的最新数据分析显示,克罗伊登的房价很长时间以来都被市场所低估,该区近几年房价升值很快,去年一年的涨幅高达18%(伦敦地区的涨幅平均值为12%),居于伦敦各区涨幅第三名。相对于该区房价表现出来的巨大升值潜力,现行的房价与伦敦各区相比仍然处于低位,平均房价约为32万英镑,在全伦敦范围内属于第六低的位置。同时克罗伊登Croydon的房屋租金涨幅也领跑伦敦各区,去年的涨幅约为12.2%,现在房屋的平均月租金约为1253镑,买房出租的年投资回报率约为4.6%(伦敦地区的平均值约为4%)。克罗伊登也是伦敦人口最多的地区,现居人数约为37万人,每年仍呈上涨趋势,预计10年后人口可达41万人。为满足日益增长的人口对住房的刚性需求,克罗伊登的改造项目计划为该区新增近3万套住房,去年的新建住房完工总量高居全伦敦第四。现在克罗伊登在建的项目有24个,可带来新建住房2984套,已获批的项目有25个,约合住房4980套。

克罗伊登正在经历大规模的改建中,各行各业人士都对该区的发展前景十分看好。从买房投资的角度来看,该区具有极高性价比。首先,克罗伊登的改造项目已初具规模,很多项目也已经在确实的实行中,很大程度上规避了风险;另外,便利的交通和完善的配套设施一定会吸引更多的人选择这里定居,这会带动对克罗伊登住房持续上涨的刚性需求。值得注意的是,克罗伊登现在的房价仍然具有很强优势。相比内伦敦的区域,克罗伊登的房价平均低10万镑左右,但是涨幅却超过了内伦敦涨幅的均值。业内人士推断,未来几年克罗伊登将填平房价的“低洼地”,会以快速上涨的趋势与伦敦房价持平。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注